Lasmayorías necesarias para los acuerdos de la Comunidad de propietarios vienen reguladas en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), cuya última y vigente redacción se produjo a finales de junio 2013 por la Ley 8/2013.. Antes de desgranar el citado artículo 17, hay que volver la vista a lo que también establece el Deforma genérica y categórica, las zonas comunes no pueden ser invadidas por ningún propietario, salvo acuerdo expreso en Junta de Propietarios. Dado que una decisión como ésta implicaría una alteración del titulo constitutivo o de los Estatutos de la Comunidad, para adoptarla sería necesaria la unanimidad del art. 17.6 Cuandoaparece un desperfecto en un elemento común, ya sea de uso privativo o no, quien debe hacerse cargo del coste de la reparación es la comunidad de propietarios. En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del Despuésde estudiar minuciosamente el asunto, y la documentación aportada por nuestro mandante, consideramos que las terrazas son elementos comunes por naturaleza y por ello, deben ser ejecutadas por la comunidad de propietarios.A mayor abundamiento, debemos recordar que esta clase de obras necesitan la obtención de un
31 Instalación placas solares en zona común para uso de la comunidad. 3.1.1 Acuerdo por mayoría simple. 3.1.2 Los propietarios ausentes computan como voto favorable. 3.1.3 Obligación de sufragar los gastos por todos los propietarios. 3.2 Instalación placas solares en zona común para uso de uno o varios propietarios. 3.2.1 Acuerdo
Lascomunidades de propietarios se pueden plantear varios tipos de instalación: Para cubrir el consumo eléctrico del edificio (ascensor, escalera, garaje, zonas comunes). En este caso, la propiedad de la instalación corresponde a la comunidad de propietarios. Para las viviendas: la energía cubre el gasto que realizan los vecinos en Ala hora de tomar decisiones por la junta de propietarios suele ser habitual que surjan conflictos ante la duda de si el objeto de la obra a realizar es elemento común o privativo, o de si los gastos a pagar son individuales o colectivos en algunos servicios. Con carácter general, pasamos a informar de los elementos que se consideran comunes y privativos tt3XH.
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